Investir dans l’immobilier à Montpellier est une stratégie solide depuis plus de vingt ans, mais certains secteurs se démarquent nettement.
Le quartier Hôpitaux-Facultés, situé au nord de la ville, en fait clairement partie.
C’est un quartier que je connais particulièrement bien pour y accompagner régulièrement des investisseurs, et je peux vous le dire : c’est l’un des secteurs les plus sûrs et les plus stables pour un investissement locatif sur la métropole.

Entre son ambiance verdoyante, sa population jeune, la présence d’établissements médicaux de premier plan et son accès facile au centre-ville, il réunit tous les ingrédients d’un investissement performant… à condition de bien comprendre ses dynamiques.

Dans cet article sur l’immobilier dans le quartier Boutonnet à Montpellier, vous trouverez une analyse complète, accessible et concrète pour vous aider à choisir le bon bien dans ce quartier stratégique.

Un quartier porté par les hôpitaux, les universités… et la vie quotidienne

Le quartier Hôpitaux-Facultés tient son nom de ce qui fait sa force :
la présence concentrée du CHU de Montpellier et de plusieurs facultés d’excellence.

On y trouve notamment :

• la faculté de Médecine historique et moderne (la plus ancienne école de médecine du monde encore en activité),
• la faculté de Pharmacie,
• l’UFR Sciences,
• l’Institut de Biologie,
• des laboratoires de recherche,
• les hôpitaux Lapeyronie, Gui-de-Chauliac et Arnaud-de-Villeneuve.

Autrement dit, c’est un quartier qui vit au rythme des étudiants, des chercheurs, des internes, des soignants, des professeurs, des biologistes…
Cette population apporte une stabilité impressionnante au marché locatif, même en période de tension économique.

Et au-delà du dynamisme universitaire, Hôpitaux-Facultés offre un cadre très agréable : beaucoup de verdure, des pistes cyclables, un accès rapide au zoo de Lunaret, des parcs, des services et une ambiance plus calme que dans l’hyper-centre.

Pourquoi ce quartier est un choix stratégique pour votre investissement ?

Parce que tous les signaux sont au vert :

• Une demande locative permanente, 12 mois sur 12.
• Une vacance locative quasi nulle, notamment pour les petites surfaces.
• Des loyers stables, soutenus par l’attractivité universitaire.
• Un bon potentiel de valorisation patrimoniale, notamment autour des lignes de tramway.
• Une vraie diversité de profils locataires : étudiants, internes, jeunes actifs, personnels hospitaliers…

En matière de sécurité d’investissement, on peut difficilement faire mieux.

Si vous souhaitez être accompagné par un professionnel de l’immobilier à Montpellier, faites appel à un chasseur immobilier.

Quel type de bien acheter aux Hôpitaux-Facultés ?

Ce quartier se prête aussi bien aux stratégies prudentes qu’aux investissements plus ambitieux.
Voici les options les plus pertinentes selon mon expérience de terrain :

Les studios : la valeur refuge du quartier

C’est le format le plus demandé.
Les studios s’adressent surtout aux étudiants en médecine ou en sciences qui recherchent un logement proche de leur faculté.

Avantages :

• budget d’entrée raisonnable,
• gestion simple,
• forte rotation mais demande immédiate à chaque rentrée,
• vacance locative quasi inexistante.

C’est l’investissement le plus sûr pour débuter.

Les T1 bis et T2 : la stabilité et l’équilibre

Parfaits pour :

• un étudiant en master,
• un jeune interne,
• un chercheur,
• ou un jeune salarié du CHU.

Ces appartements se louent très facilement, surtout lorsqu’ils sont meublés avec goût.
Ils permettent aussi de viser un locataire plus long terme (2 à 3 ans), ce qui réduit la rotation.

Les T3/T4 en colocation : la stratégie à forte rentabilité

Certains investisseurs privilégient les grands appartements pour créer une colocation premium.
La proximité des facultés et du tram rend ce format très attractif.

Bien aménagée, une colocation peut offrir :

• une rentabilité brute entre 6 % et 7 %,
• une très bonne occupation,
• des locataires motivés et sérieux.

Les biens à rénover : là où la valeur ajoutée se crée

De nombreux appartements anciens, notamment dans les résidences des années 70/80, ont un fort potentiel.

Avec un rafraîchissement intelligent (peinture, sol, cuisine, salle d’eau), vous pouvez :

• améliorer le loyer,
• accélérer la location,
• renforcer la solidité du dossier locatif,
• optimiser votre régime LMNP.

C’est une stratégie très rentable si elle est bien menée.

Les zones les plus recherchées dans le quartier

Tous les Hôpitaux-Facultés ne se ressemblent pas.
Voici les secteurs les plus performants pour investir.

Autour des arrêts de tram Saint-Éloi et Occitanie

C’est la zone la plus demandée et la plus dynamique.
Le tramway ligne 1 relie directement le centre-ville, ce qui donne un avantage énorme pour les locataires.

Secteur Agropolis / Zoo / Parc du Lunaret

Ambiance plus résidentielle et verdoyante.
Très apprécié pour les promenades et son calme.

Proximité directe des hôpitaux

Idéal pour :

• internes,
• soignants,
• étudiants en médecine,
• personnels en stage.

Les petites surfaces près des hôpitaux partent très vite.

Rentabilité locative : que peut-on espérer ?

Bien sûr, la rentabilité dépend du type de bien, de son état et de sa localisation précise.
Mais sur la base des biens que j’ai gérés, estimés ou vus passer, voici une estimation réaliste :

• Studio : 4,5 % à 6 % brut
• T2 : 4 % à 5 %
• Colocation optimisée : 6 % à 7 % voir beaucoup plus

La demande est très forte, ce qui sécurise la durée d’occupation.

Valorisation patrimoniale : un quartier tourné vers l’avenir

On ne parle pas ici d’un secteur à la mode, mais d’un quartier structurellement solide, porté par :

• la croissance de la métropole,
• les besoins médicaux,
• les projets universitaires,
• le dynamisme du CHU (classé parmi les meilleurs de France),
• une demande locative durable.

Ces éléments assurent une valorisation stable dans le temps.

Vous souhaitez investir dans le quartier Hôpitaux-Facultés ?

Un investissement réussi repose sur trois piliers :

• la compréhension fine du secteur,
• le choix du bon type de bien,
• une estimation réaliste du potentiel locatif.

Vincent Coudé (07.83.87.64.40) peux vous accompagner sur :

• la recherche ciblée,
• la vérification des opportunités,
• l’estimation des loyers,
• la stratégie LMNP,
• l’analyse urbanistique,
• l’accompagnement jusqu’à la mise en location.

Conclusion : un placement sûr, durable et très recherché

Le quartier Hôpitaux-Facultés est l’un des investissements les plus pertinents de Montpellier :

• une demande locative permanente,
• une population jeune et stable,
• une proximité exceptionnelle avec les hôpitaux et les universités,
• une forte sécurité locative,
• et un potentiel toujours soutenu.

Pour un investisseur débutant comme confirmé, c’est un choix stratégique qui a fait ses preuves depuis plus de 20 ans.